Разрешение земельных споров и оформление земельного участка

Регуляция разрешения земельных споров регламентирована Земельным кодексом. Он организует деятельность соответствующих инстанций, рассматривающих разрешение земельных споров, т.е. порядок самого процесса (процедуры).

Разрешение земельных споров имеет существенное значение, как для спорящих сторон, так и для органов, занимающихся разрешением спорных вопросов.

В законе имеется четкое определение обязанностей и процессуальных прав сторон, благодаря которому гарантируется защита прав землепользователя и обеспечивается законное разрешение спорных вопросов, касающихся земли.
Согласно Земельному кодексу, рассмотрение заявлений, касающихся земельных споров осуществляется специальными комиссиями. Организация работы комиссий осуществляется при местных администрациях, а в состав комиссий входят: специалисты-архитекторы, сотрудники комитета по земле и землеустройству, противопожарная инспекция, санэпидемнадзор.

Подаваемое заявление должно иметь четкую мотивацию, а требования, выдвинутые в нем, должны иметь документальное подтверждение. Земельный спор чаще всего возникает в тех случаях, когда имеет место нарушение интересов и прав землепользователей, причем оценка подающего заявление может быть объективной (когда она совпадает с реальным положением дел), а может быть не вполне объективной (когда имеет место заблуждения землепользователя или других людей в имеющихся у них правах). Например, при возникновении споров, касающихся границ смежных участков земли, возможно неверное представление землевладельца относительно истинных границ имеющегося участка земли. Или же в случаях, когда необходимо оформить земельный участок, а о его истинных размерных характеристиках имеется ложное представление.
Именно поэтому заявление подается с документами, которые подтверждают наличие нарушения землепользовательских прав (точные факты, свидетельства) и подтверждающие оспариваемое право. Это ускорит процесс рассмотрения земельного спора в процессе подготовке материалов дела.

Одним из самых главных моментов при разрешении земельных споров является принятие решения государственным органом. На основании принятого решения администрация составляет индивидуальный акт, обладающий юридическими свойствами. Этот акт является единственным основанием для проведения тех или иных действий, предписанных государственным органом. Решение комиссии должно быть обоснованным и объективным, иметь соответствия с документацией, проходящей по делу.